在家人面前，林琅吃饭在车外。
林瑭指着前面说：“前面还有一个村子，两个村子一共有一千一百多亩水田。看到那条河了没有。”
林琅点点头说：“这河应该流向前面的水库的。”
“对，这个山间小平原其实属于水库水尾。我们这里每年会有三到七个台风登陆。每一次都会带来大范围的降雨。所以这里经常会被水淹。这里的水田很难改造成种植菜地。”
林琅看着周围的地形，那条山间小平原中间流过的小河，集水面积恐怕不小。遇到暴雨，山洪暴发的可能性不小。
加上前面水库在暴雨天水位上升，下游水位的托顶，这里确实容易被水淹。也许种植水稻没问题，但绝大部分的果蔬，都不适合。
“这两个村子的人都愿意出租？”
林瑭笑着说：“现在种植水稻的收益不好，村里大部分的年轻人到外面打拼了，家里这点田地的产出并不多。”
他说着又指着周围的山丘：“他们在山上有不少的竹子，还种了不少的果树茶园。那些产出比水田要高得多。水田反而是他们收益率最低的田地。”
他顿了一下，说：“我跟这个村的书记认识。他们村的乡亲们基本都愿意将自家的水田流转出来了。现在主要的问题流转金还没谈拢。
林瑭现在身体虽然还没完全好起来。不宜操劳，但自从林琅跟他说过流转土地建农场之后，他就一直没闲着。
也已经通过联系之前的同事和朋友，找到几处有可能流转的地方。
这就是其中一处。
林琅远眺，看着这个山间小平原的地形地貌。发现其实也挺好。
地形也算是比较平坦，挺适合小型农机作业。属于狭长的山谷地形，正好适合布置大型灵阵。山谷从头到尾，应该只需要布置四个灵阵就可以了。
唯一的问题是山洪。
从这个地形来看，就算爆发山洪也不会对农田直接造成严重的冲击。但容易被水淹。
当然，从这里一直有水稻种植就可以看出，水淹应该会有，但不会很严重。最多是需要更大工作量，和更大投资对水利工程进行改造。
他笑着说：“这里挺不错，能不能在晚茬播种之前流转下来？”
“现在主要的问题是有些人要价太高。”
“正常每亩多少？他们要价又是多少？能承包多长时间？”
“这属于中等田，按照正常价格，一亩的租金通常是三百到八百每年。其实这里曾经也有过几个老板看过。但都因为他们要价太高没能谈拢。他们要价每年一千。”
林琅皱眉，说：“这个要价太高了。”
也许田是好田，但因为周围地形影响，风险还是比较大的。他有钱，却也不能做冤大头。而且跟人做生意，不能一味的大方。
你给的多，对方可不会觉得你大方，只会觉得自己亏了。你给再多，他也会觉得亏了。
林瑭点头说：“我给他们的价格是五百。但我觉得如果不超过六百，可以拿下。“
“六百这个价可以。如果再高，确实不怎么值得。”
林瑭笑着说：“六百这个价格，让他们同意下来的问题不大。去年有老板来看过，给出的最高价，不过425。”
这里的水田，最大的问题是，夏天遭遇山洪的可能性太高。容易影响早茬产量。土质倒是挺不错的。
他又说：“按照现在的政策，最长的承包期只剩下十五年。因为耕地联产承包期只剩下十五年了。不过现在正在进行耕地确权，只要村集体同意，合同期可以延长，最长三十年。我要求的就是三十年。”
林琅点了点头，说：“租期当然越长越好。”他需要布置灵阵，布置下去之后，可以长期使用。他可不想灵阵布置下去了，用不了几年就又挖出来。
林瑭对此倒是挺有信心：“我跟他们村书记接触比较多，跟他沟通过。三十年租期应该没问题。要不，我们找他谈谈？”
林琅今天开了辆好车，也正好跟村民们展示一下他们的财力。
乡亲们在流转土地时，对承包者的经济实力也肯定会有一些顾虑。担心租了一两年时间，没赚到钱就放弃了，或者丢荒，或者转租。
对于乡亲们来说，他们虽然可能不想种田了，但那些田在他们心里依然重要。视作自己的命根子。不管是丢荒还是转租，都会让他们产生疑虑。
村书记年纪不算太大，四十来岁的样子。而且村里还有大学生村官。所以这里并不算闭塞。也容易接受新观念。
林琅和林瑭见到了村里其他村官，在村书记家吃了一顿便饭，也谈了承包土地的事。
有人希望林琅能提价。
林琅没有同意，但是也做了一些让步：“租金，我每亩最多只能给五百五。不过可以每五年增加五十元。”
那到最后五年，租金就是每亩八百元了。
“不过租期必须是最长的三十年。租金我可以每十年一次性付清。”
这点很重要，如果每年支付，乡亲们每户可能最多就是拿到一千几百块钱。十年一次付清，拿到手的就是一万多。一千几百跟一万多，完全是两个概念。
“另外，我们可以尽量在我们村招收工人。”
这是流转土地农民们最喜欢的模式。有租金收，不用承担风险和成本，还有工钱拿。
几个村干部对他给出的条件都算满意，不过表示还要跟村民们沟通才能决定。喜欢医神殿临时工请大家收藏：(m.biquwen.com),笔趣文更新速度最快。