看完现场的情况之后,裴谦让小孙把梁轻帆送到酒店休息,而自己则是回到神华豪景的办公室。
到目前为止,裴谦已经为树懒公寓确定了多重保险。
户型看似花里胡哨,实则一点都不实用;
为了防止被土豪看中,装修特意选用简约风格,避免豪气的“花园洋房”风格;
而且,买楼然后出租的这个模式,不管能不能租得出去,在几个甚至几十个周期内,都是不可能收回成本的。
一套房子带软装直奔350万,如果月租金定在8000甚至9000的话,即使一直有人入住,扣除保洁等各项开支,三四百个月才能赚回来。
在裴谦的记忆中,国内房子的租售比一直都不咋样,很多人之所以热衷于买房子,主要是看中了配套的户口、学区等福利,以及房子未来的增值潜力。
当然,房子本身是保值、甚至增值的,但只要裴谦不卖,房子本身的价值就永远都无法变现。
对于裴谦来说,房子的增值潜力是个负面因素,但房子再怎么增值,系统结算时也仍旧会按固定资产折算10来计算,只要不贪,控制好固定资产的总量不超过系统初始资金的一半,就不会有太大影响。
所以,不管树懒公寓这个项目成或者不成,火或者不火,对于裴谦来说都是非常划算的。
当然,最好还是不火,这样每个月至少还能多损失十几万的租金。
仅仅这些对裴谦而言还是不够的,他还要用的会员等等。
当然,这些东西都是属于树懒公寓的,租户无权带走。
加完这些之后,裴谦再度尝试着询问了一下系统,并且最终将这套房子的租金,定在9000一个月的档位!
房子是5室,但其中一间卧室的空间比较小,不适合居住,所以裴谦打算把这里安排成书房。
这样的话,这套房实际上是有4个卧室。
按照每个月30天来计算,每个房间的日租金都已经达到了80块钱左右,虽说依旧比京州当地的大部分中高档酒店要便宜,但已经碾压了京州九成九的出租房。
这样看的话,如果房子可以短租的话,依旧是具备一定性价比的。
所以,裴谦还有最后一个绝招。
不合租,不短租!
房子必须整租,每位租客和来访人员的信息都要在管家处登记。
房租可以月付,无需交押金,但租房合约只有半年、一年这两种选项,必须住满。
如果在期限内要退房也可以,不会扣钱,剩余租金也会退还,但顾客一年内不能再入住树懒公寓旗下的任何房子。
这样一来,想把树懒公寓当成酒店来住的人,应该也会望而却步了。
按照京州目前的工资水平,能租得起树懒公寓的,应该都是那些有钱人。
但有钱人自己能买得起房,干嘛要租呢?
至于一般的上班族,恐怕也只有腾达的员工能租得起了。
但是腾达员工要租树懒公寓的房子还想掏钱?门都没有。
裴谦考虑的是,树懒公寓前期先拒绝腾达员工入住,等裴谦验证了树懒公寓确实赚不到钱之后,再大规模地建设,然后安排腾达的员工入住,用员工福利抵消掉租金。
这样一来,就获得了双倍快乐!
当然,系统要求树懒公寓中只有一小部分的房子可以作为员工宿舍,这大概是为了保证这个项目有盈利的可能,性质不发生转变。
但裴谦只要建的树懒公寓足够多,总能装下所有员工的。
到时候一小部分给员工当宿舍住,大部分都租不出去一直空置,这还不得赔钱赔到飞起?
最后,裴谦还得为树懒公寓物色一名负责人。
之前新项目的负责人都是从其他部门调任,这次裴谦决定稍微改换一下思路。
让梁轻帆这个建筑师来负责树懒公寓,似乎是个不错的选择?
当然,他目前还是高岭设计公司的员工,但裴谦坚信,只要锄头挥得好,没有墙角挖不倒。
让一个年轻的建筑师来负责公寓的管理,这专业应该算是很不对口了吧?
当然,具体要不要挖他,还得再认真考察一番。
如果树懒公寓的剧本完全按照裴谦想象中的情况发展,梁轻帆完全按照裴谦的要求来做,并且没有表现出任何管理或者营销才能的话,那么裴谦就可以考虑把他挖过来了。
……
……
4月14日,周四。
托管健身。
教练们在休息区或坐或立,显得有些无所适从。
一共20名教练,14名男教练和6名女教练,都是果立诚认真考核、筛选后才正式聘请的。
京州当地的健身圈子并不算很大,果立诚也认识一些朋友,互相介绍之后,果立诚把托管健身的薪资待遇一说,人立刻就招齐了。
果立诚也严格按照裴总说的来筛选,找的都是专业素质过硬的教练,都是跟他自己一样不爱耍嘴皮子的实诚人。
“果爷,我们真不用去发发传单什么的?”一个长相甜美、前凸后翘的女教练问道。
这个女教练叫李娅玲,现在看到的只是表象,如果脱掉外套的话,就能看到高高隆起的肱二头肌和四块清晰可见的腹肌,生动诠释了什么叫“我这一拳下去你可能会死”。
其他教练也都大眼瞪小眼地等着果立诚拿主意。
果立诚点点头:“老板说让我们什么都不用干,等着顾客上门就行了。”
李娅玲轻轻叹了口
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